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租赁物维修义务由出租人履行

先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？

京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。契税收取比例(参考)：

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税按照1%来执行;

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。在实际租房过程中,二房东往往不和租客说明自己从房东手中租房的实际价格,但也不会很过分的让租客承担太多的费用。即从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一天开始后的10天内，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。

节点二：搞清产权人，当心共有人找茬。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。二手房什么情况下千万不要买这两个问题的答案一定要详细了解一下。已被公摊的地下车位如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，剩余的购房款在房屋交付之前结清;交房时间在2005年5月31日之前，城固银行贷款对城固贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

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